巴士的點評——買幾百萬樓無示範單位睇
2016-02-23
房委會推出新居屋沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑,房協亦推出資助項目沙田綠怡雅苑,正派發申請表及售樓資料,本月29日至下月14日接受申請。

        「唔怕唔識貨,至怕貨比貨」,房委會和房協推盤最大不同之處,是房協在長沙灣辦事處為綠怡雅苑設了兩個無裝修的示範單位予市民參觀。但房委會在樂富房委會客務中心,只展示沙田嘉順苑及元朗屏山屏欣苑的虛擬示範單位短片及室內間隔模型。一個有示範單位,一個睇片,差天共地。當我]話現在去上補習天王課也只是睇片好離譜之際,估不到買數以百萬計的單位(兩個居屋項目單位售價介乎一百四十九萬元至三百二十七萬元),也只能睇片。

        不要以為有無示範單位分別不大,其實分別好大。不少人參觀「綠怡雅苑」示範單位後,指「綠怡雅苑」一房四百多呎單位雖然間隔實用,但客廳連接一個實用面積約二十二平方呎的正方形小露台,有點「無謂」。睇實物,當真有感覺,讓消費者有更佳的判斷。

        有人話房委會搞示範單位的確多餘,在如今的樓市,房委會兩個居屋項目共提供近二千七百個單位,加上房協「綠怡雅苑」一千零二十個單位,都可以一Q清袋,搞不搞示範單位對賣樓分別不大。

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而且確,居屋有三成折扣,一般情況下好易去貨,但賣樓設不設示範單位,不光是為成功賣樓,而是讓市民有充足資料作賣樓決定,畢竟投入二百、三百萬去買居屋,是很多人一生最重大投資,政府讓市民有充足資訊作決定,份所應為,不是樓可以賣得出,就可以不理市民的感受。

        事實上私人發展商賣樓受《一手住宅物業銷售條例》規管,在申請期開始前七日提供售樓書及價單,但不一定要有示範單位。房委會興建的項目,卻豁免了受《一手住宅物業銷售條例》規管,但房協就沒有相關豁免。

        房委會雖然可以豁免《一手住宅物業銷售條例》規管,但近年出售首批新居屋時,或推售剩餘居屋時,都按條例在申請期開始前七日,為買家提供售樓說明書、價單資料,大多會設示範單位。

        不過,新一批居屋的銷售資料分兩階段派發,第一階段由開始接受申請七日前起,直至申請期結束,房委會只會提供兩個居屋發展項目的基本資料及售價概覽。至於正式的「售樓說明書」及詳細價單資料,需待今年七月正式揀樓時才會向準業主發放。變成現在準買家既無詳細樓書,又無示範單位睇。

        相關消息人士放風,話由於上次復售首批新居屋時,花費大量成本、人手印製售樓說明書,但最後中籤只屬少數。為加快銷售速度及節省成本,今期居屋將不設示範單位,只會有虛擬示範單位短片及室內間隔模型。

        我覺得只因成本或時間問題不搞示範單位,說不過去。私人發展商最急時花一兩個星期,就可以砌出示範單位。而房協今次賣樓數量未及房委會一半,都有搞示範單位。

        「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」前成員、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥話,督導委員會當時曾爭論房委會出售居屋應否獲豁免,若然當時知道房委會不會以身作則,一定不會俾豁免它。

        政府部門如何做得更好,減少市民不滿,的確是一個要不斷努力的課題。

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        wh.lo@bastillepost.com

        盧永雄

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